Polskie budownictwo

Kiedy staramy się o pozwolenie na budowę musimy zebrać wiele dokumentów, jednym z takich wymaganych przez prawo papierów są warunki przyłączenia do sieci energetycznej. Dokument ten załatwia się u lokalnego dostawcy energii elektrycznej. Zazwyczaj wystarczy się udać do punktu obsługi klienta w zakładzie energetycznym. We wniosku o warunkach przyłączenia do sieci znajdziemy zazwyczaj wiele technicznych informacji dotyczących planowanego budynku jak i planowanej mocy przesyłowej, oraz wiele innych informacji.

Dodatkowo musimy się określić, jakie ilości prądu będziemy zużywać w naszym domu. W dużej mierze moc przyłączeniowa zależy od planowanego zużycia energii w domu. Najwięcej oczywiście będziemy potrzebowali energii w przypadku, kiedy zdecydujemy się na ogrzewanie elektryczne, samo to ma zapotrzebowanie na moc około 10 kW, dodatkowo dochodzi bojler czy ogrzewanie podłogowe. Oczywiście, jeżeli będziemy do ogrzewania domu lub wody używali innych paliw to wówczas zdecydowanie ono się obniży.

Inne urządzenia, które potrzebują dużo mocy i pożerają spore ilości prądu zdecydowanie należą piekarnik jak i kuchenka, potrzebują po około 5 do 7 kW. Kolejne są inne urządzenia domowe jak żelazko czy bardzo popularny czajnik elektryczny. Przyjmuje się, że przy ogrzewaniu prądem zapotrzebowanie dla domu, którego powierzchnia wynosi około 150 mkw. Potrzebna jest moc między 10 a 14 kW, a w czasie trwania budowy powinna wystarczyć o średnio 1kW mniejsza. Jak widać, najwięcej zależy od ogrzewania.

Według informacji uzyskanych od eksperta zabudowa na działce siedliskowej jest możliwa tylko przez osoby prowadzące działalność rolniczą lub ich rodziny. Wynika z tego jasno że na siedlisku mogą budować się tylko osoby, które zostały zakwalifikowane jako rolnicy. Rolnikiem może być każdy, kto ma minimum 1 hektar gruntów na własność lub w wieczystej dzierżawie oraz ukończył szkołę o profilu rolniczym.

W skład zabudowań siedliskowych mogą wchodzić zarówno budynek mieszkalny jak i zabudowanie gospodarcze takie ja stodoła czy stajnia. Garaż również jest obiektem gospodarczym. Warunkiem jest usytuowanie tych obiektów zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub zgodnie z wydanymi warunkami zabudowy z urzędu gminy. Jeżeli na siedlisku będzie chciała się wybudować osoba, nie będąca rolnikiem wówczas oczywiście może ona zbudować tam dom, jednak musi przejść procedurę odrolnienia gruntu, oraz uzyskać w gminie warunki zabudowy działki. Bardzo często mamy na rynku do czynienia z taką sytuację że sprzedający ziemie chłop ma wydane warunki zabudowy i pozwolenia, jednak jeżeli kupi to osoba nie będąca rolnikiem, wówczas nie może ona skorzystać z tych warunków zabudowy i musi ziemie odrolnić jak wspomniałem już wcześniej.

Dodatkowo jeszcze mamy do czynienia z taką sytuacją że w przypadku sprzedaży przez rolnika ziemi rolnej teoretycznie Agencja Rolna ma prawo pierwokupu tej ziemi, w praktyce bardzo rzadko z tego korzysta ale warto o tym pamiętać, wówczas podpisujemy umowę przedwstępną.

Budowa domu jest bardzo dużym wyzwaniem i przedsięwzięciem, warto jest podzielić go na kilka etapów, żeby zaplanować sobie rozkład pracy. Pierwsza decyzja, jaką musimy podjąć to oczywiście wybór lokalizacji naszego przyszłego domu oraz zakup działki. Jest to bardzo ciekawe zajęcie. Oglądanie działek i wybieranie tej najlepszej jest ciekawym zajęciem i pozwala na poznanie wielu ciekawych zakątków naszego miasta lub najbliższych jego okolic.

Kiedy już znajdziemy naszą wymarzoną działkę budowlaną przechodzimy do drugiego etapu budowy naszego domu, nie jest on ani trochę tak ciekawy ja poprzedni krok. Mianowicie teraz zaczynamy załatwiać procedury i pozwolenia związane z pozwoleniem na budowę naszego wymarzonego domu. Procedurę starania się o pozwolenia na budowę rozpoczynamy od uzyskania aktualnego odpisu z planu przestrzennego lub musimy wystąpić w przypadku jego braku o wydanie warunków zabudowy. Informacje o miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego znajdziemy w urzędzie gminy na terenie, której chcemy się budować. Jeżeli nasza działka znajduje się w obszarze objętym planem pozostaje nam się udać di wydziału architektury i odebrać odpis z planu.

Jeżeli jednak nie mieliśmy szczęścia i na terenie gdzie chcemy się budować nie ma aktualnego planu zagospodarowania przestrzennego to musimy wystąpić o wydanie nam warunków zabudowy. Przed złożeniem jednak podania należy wybrać projekt domu. Ta druga opcja niestety nie jest korzystna, ale szczerze mówiąc zdecydowanie częściej spotykana w naszych krajowych urzędach.

Wybudowanie domu w stanie surowym oznacza, że pewien etap prac budowlanych już się zakończył, ale nie zakończyła się jeszcze cała budowa. Teraz inwestor staje przed drugim etapem prac budowlanych, jaki są prace związane z wykończeniem budynku. Koniecznie jest zamontowanie okien i drzwi, oraz przeprowadzeni niezbędnych prac wykończeniowych wewnątrz budynku. Jeżeli chodzi o okna, to wciąż najbardziej popularne są okna plastikowe, które charakteryzują się wysoką odpornością na działania czynników atmosferycznych, w tym zwłaszcza wiatru.

Coraz większą popularność zyskują jednak okna drewniane, które są znacznie zdrowsze dla ludzkiego organizmu niż okna plastikowe. Jest jednak duża różnica w cenie pomiędzy oknami plastikowymi a oknami drewnianymi te drugie są o wiele droższe), dlatego większość inwestorów decyduje się na montaż okien plastikowych. Jeżeli chodzi o drzwi zewnętrzne to najlepiej jest zdecydować się na drzwi wykonywane na miarę przez profesjonalny zakład stolarski. Tego typu drzwi charakteryzują się dobrą jakością wykonania i sprawiają bardzo dobre wrażenie wizualne.

Wewnątrz poszczególnych pomieszczeń i pokoi koniecznie jest zrobienie tzw. wylewki, która ma wyrównać podłogę w pomieszczeniu. Na ścianach można, w zależności od uznania zastosować gładź gipsową lub płyty kartonowo-gipsowe. Efekt każdego z tych rozwiązań będzie taki sam: w pomieszczeniu powstaną gładkie i wyrównane ściany. Dobrym rozwiązaniem budowlanym jest również zastosowanie wełny mineralnej lub wełny szklanej do ocieplenia poddasza. Jako, że większość z budowanych obecnie domów to domki parterowe z użytkowym poddaszem, zainteresowanie wełną mineralną jest bardzo duże.

Po uzyskaniu stosownego pozwolenia na budowę i po spełnieniu wszelkich wymogów formalnych inwestor, który dysponuje odpowiednia ilością środków finansowych może przystąpić do bezpośrednich prac budowlanych. Obecnie większość budynków jest budowana z udziałem profesjonalnych firm budowlanych, a co za tym idzie budowa trwa o wiele krócej niż kiedyś, kiedy to przy budowie pracowały całe rodziny.

Każde prace budowlane rozpoczynają się od wytyczenia właściwych granic, w których ma znaleźć się budynek. Prace tego typu są przeprowadzane przez geodetów. Po wytyczeniu granic, w których stanie budynek ekipa budowlana przystępuje do wykopania fundamentów budynku. Następnie wykopane fundamenty są zalewane przez masy betonu i specjalnych zapraw. Fundamenty musza być również w należyty sposób zabezpieczone, tak by po wybudowaniu domu nie zbierała się w nim woda ani wilgoć. W zależności o położenia terenu wybiera się rodzaj zabezpieczenia fundamentów.

Jeżeli fundamenty budynku będą wykopane poniżej poziomu wód gruntowych wówczas zabezpieczenia muszą być bardziej solidne (stosuje się wówczas folie hydro izolacyjne). Po zalaniu fundamentów i po ich wyschnięciu następuje kolejny etap budowy, a mianowicie murowanie ścian budynku. Na rynku materiałów budowlanych istnieje cała masa materiałów, które mogą być wykorzystane do budowy ścian. Najbardziej typowym rozwiązaniem są cegły, jednak te powoli są zastępowane prze nowsze produkty o znacznie lepszych parametrach. Do tych produktów można zaliczyć pustaki oraz tzw. gazobeton. Dodatkową zaletą tych materiałów są właściwości termoizolacyjne, dzięki czemu w budynku nie trzeba będzie już stosować systemu ocieplenia z wykorzystaniem styropianu .

Posiadanie własnego domu jest marzeniem właściwie każdego człowieka. Marzenie to jednak nie zawsze może być zrealizowane, gdyż budowanie nowego domu, jak również zakup mieszkania wiąże się z ogromnymi kosztami i koniecznością wypełnienia niekończących się formalności. Podstawą do wybudowania własnego domu jest posiadanie działki budowlanej. Działkę można kupić w dowolnym miejscu w Polsce. W zależności od jej lokalizacji różna będzie również jej cena. Działki położone w centach miast będą znacznie droższe niż działki zlokalizowane na terenach miejskich.

Jeżeli inwestor posiada już własną działkę budowlaną może przystąpić do załatwiania wszelkich formalności związanych z uzyskaniem pozwolenia na budowę. O pozwolenie na budowę należy wystąpić do właściwego organu, w zależności od miejsca położenia nieruchomości, czyli działki budowlanej. Pozwolenie na budowę jest wydawane po złożeniu we właściwym organie (najczęściej jest to wójt gminy lub burmistrz albo prezydent miasta) wszelkich niezbędnych dokumentów.

Wśród tych dokumentów należy wskazać przede wszystkim na akt notarialny własności grunty, na którym ma powstać budynek oraz na projekt architektoniczny budynku, który ma zostać wybudowany. Jeżeli wszelkie wymogi formalne zostaną spełnione inwestor otrzyma pozytywną decyzję o zgodzie na rozpoczęcie budowy. Uzyskanie takiej zgody to jednak dopiero początek drogi, jaką ma przed sobą do przebycia inwestor. Przed nim bowiem zadanie najtrudniejsze, a mianowicie rozpoczęcie prac budowlanych.

Zdarza nam się w życiu ze mamy działkę rolną, i nie bardzo wiemy co z nią zrobić, najchętniej zbudowalibyśmy na niej dom, jednak nie wiemy jak się za to zabrać i czy to jest w ogóle możliwe. Oczywiście większość osób pierwsze kroki kieruje do Internetu i tam poszukuje wiadomości na temat możliwości zabudowania działki rolnej, jednak nie zawsze znajdujemy tam właściwe informacje. Najwięcej i tak ustalimy w urzędzie gminy i tam powinniśmy skierować nasze pierwsze kroki.

Podstawowe zasady budowanie domów na działkach rolnych są takie i jeżeli je spełnimy wówczas zazwyczaj nie będzie problemu z uzyskaniem pozwolenia na budowę. Jeżeli jesteśmy rolnikiem, który posiada minimum 1 ha gruntu w danej gminie i dodatkowo działkę o powierzchni minimum 30 arów, wówczas możemy założyć siedlisko związane z prowadzoną działalnością rolną. Oprócz wyżej wymienionych warunków muszą być spłonione jeszcze takie, że działka siedliskowa musi być połączona z drogą gminną oraz w pobliżu muszą być inne zabudowania siedliskowe.

W przypadku, jeżeli w pobliżu nie ma innego siedliska wówczas w zależności od gminy działka musi być większa, czasami nawet musi mieć ponad 1 hektar. Druga metoda to rozbudowanie naszego istniejącego siedliska, jest to możliwe wówczas, kiedy na działce już stoi jeden budynek siedliskowy należący do tego samego właściciela. To są jedyne możliwości wybudowania się na działce rolnej, jeżeli ich nie spełniamy nie mamy możliwości wybudować się na działce rolnej., pozostaje jedynie jej przekształcenie na budowlaną.