Budujemy się na siedlisku
Według informacji uzyskanych od eksperta zabudowa na działce siedliskowej jest możliwa tylko przez osoby prowadzące działalność rolniczą lub ich rodziny. Wynika z tego jasno że na siedlisku mogą budować się tylko osoby, które zostały zakwalifikowane jako rolnicy. Rolnikiem może być każdy, kto ma minimum 1 hektar gruntów na własność lub w wieczystej dzierżawie oraz ukończył szkołę o profilu rolniczym.
W skład zabudowań siedliskowych mogą wchodzić zarówno budynek mieszkalny jak i zabudowanie gospodarcze takie ja stodoła czy stajnia. Garaż również jest obiektem gospodarczym. Warunkiem jest usytuowanie tych obiektów zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub zgodnie z wydanymi warunkami zabudowy z urzędu gminy. Jeżeli na siedlisku będzie chciała się wybudować osoba, nie będąca rolnikiem wówczas oczywiście może ona zbudować tam dom, jednak musi przejść procedurę odrolnienia gruntu, oraz uzyskać w gminie warunki zabudowy działki. Bardzo często mamy na rynku do czynienia z taką sytuację że sprzedający ziemie chłop ma wydane warunki zabudowy i pozwolenia, jednak jeżeli kupi to osoba nie będąca rolnikiem, wówczas nie może ona skorzystać z tych warunków zabudowy i musi ziemie odrolnić jak wspomniałem już wcześniej.
Dodatkowo jeszcze mamy do czynienia z taką sytuacją że w przypadku sprzedaży przez rolnika ziemi rolnej teoretycznie Agencja Rolna ma prawo pierwokupu tej ziemi, w praktyce bardzo rzadko z tego korzysta ale warto o tym pamiętać, wówczas podpisujemy umowę przedwstępną.